Behöver jag bygglov eller anmälan för attefallshus?

Kort svar: kategorin "attefallshus" finns inte längre. Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler, och de är på flera sätt generösare – men de skiljer sig från det mesta som står på nätet. Här är vad som faktiskt gäller, med källhänvisningar till Boverket.

Uppdaterad 2026-07-28. Denna sida beskriver regler på övergripande nivå – din kommun är alltid beslutande instans i ditt ärende.

Attefallshus och friggebod ersattes 1 december 2025

Den 1 december 2025 trädde ett nytt 9 kap. i plan- och bygglagen i kraft. De bygglovsbefriade åtgärderna "friggebod" och "attefallshus" togs bort och ersattes av lovfri komplementbyggnad och lovfritt komplementbostadshus. Samma regler gäller nu för alla komplementbyggnader – oavsett vad du kallar byggnaden.

När är en komplementbyggnad lovfri?

Enligt Boverket måste byggnaden uppfylla samtliga dessa förutsättningar för att du ska slippa bygglov:

• Den är en komplementbyggnad: fristående, kompletterar en annan byggnad och är inte inredd med en självständig bostad
• Byggnadsarean är högst 30,0 m² inom detaljplan eller 50,0 m² utanför detaljplan
• Taknockshöjden är högst 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• Den är mindre än byggnaden den kompletterar
• Den placeras på tomten
• Den ryms i tomtens "pott": högst 45 m² sammanlagd lovfri byggnadsarea inom detaljplan, 65 m² utanför
• Den omfattas inte av utökad lovplikt – till exempel närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller 30 meter från järnväg

Nyheten med "potten" innebär att du kan bygga flera lovfria komplementbyggnader på samma tomt, så länge den sammanlagda arean ryms.

4,5-metersregeln: här kommer grannemedgivandet in

Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter gäller utökad lovplikt – då krävs bygglov trots att byggnaden annars är lovfri. Undantaget: om grannarna skriftligen medger åtgärden. En viktig skärpning i de nya reglerna är att grannemedgivande nu alltid måste vara skriftligt – ett muntligt ja över häcken räcker inte längre, och du vill kunna visa papperet den dag fastigheten byter ägare.

Behöver jag anmälan?

Här kom en stor förändring. Ett attefallshus krävde tidigare alltid anmälan och startbesked. Nu gäller: själva byggnaden kräver ingen anmälan om den är lovfri. Men tekniska installationer kräver fortfarande anmälan – planerar du vatten, avlopp, ventilation eller eldstad i byggnaden ska installationerna anmälas till kommunen innan de påbörjas, och du behöver startbesked innan du börjar och slutbesked innan du tar dem i bruk.

Vad behöver jag skicka in?

Kräver ditt bygge lov (för stort, för högt, för nära gränsen utan medgivande) eller anmälan (installationer) vill kommunen normalt ha en situationsplan som visar byggnadens placering med mått och avstånd till gränser – och vid anmälningspliktiga installationer även en kontrollplan. Även för helt lovfria byggen är en måttsatt situationsplan ditt bästa skydd om en granne gör en tillsynsanmälan: den visar att du höll dig inom reglerna.