Behöver jag nybyggnadskarta?
Kort svar: det avgör din kommun, utifrån vad du ska bygga och var. För många enkla ärenden räcker ett enklare kartunderlag – men i vissa fall krävs en nybyggnadskarta, och den kan bara kommunen ta fram. Här är skillnaderna, på husägarsvenska.
Uppdaterad 2026-08-05. Denna sida beskriver regler på övergripande nivå – din kommun är alltid beslutande instans i ditt ärende.
Vad är en nybyggnadskarta?
En nybyggnadskarta är kommunens mest kompletta kartunderlag för en fastighet. Utöver fastighetsgränser och byggnader redovisar den oftast VA-anläggningar, kraftledningar, fornlämningar, servitut och nyttjanderätter. Kommunen tar fram den genom sin egen mätavdelning eller ett anlitat företag – du kan inte göra en själv, och vår situationsplan ersätter den inte.
Karttyperna, från enklast till mest komplett
Namnen och nivåerna varierar mellan kommuner, men i praktiken möter du oftast de här:
| Enkel karta / kartutdrag | Utdrag ur kommunens kartdatabas (baskarta) med fastighetsgränser och byggnader. Räcker ofta som underlag för situationsplan i enklare ärenden. |
| Förenklad nybyggnadskarta | Mellannivå som vissa kommuner erbjuder: mer innehåll än baskartan (t.ex. VA-anslutningspunkter) men utan fullständig inmätning. Vad den innehåller och heter avgör kommunen. |
| Nybyggnadskarta | Fullständigt, inmätt underlag med VA, ledningar, fornlämningar, servitut och nyttjanderätter. Krävs typiskt vid nybyggnad av bostadshus inom detaljplan. |
När krävs vilken?
Enligt Boverkets vägledning bör situationsplanen inom område med sammanhållen bebyggelse normalt vara grundad på en nybyggnadskarta vid ny- och tillbyggnader. Men nybyggnadskartan kan undvaras i många fall – till exempel vid tillbyggnader långt från tomtgränsen, när man uppför komplementbyggnader, eller om en nybyggnadskarta från en tidigare lovprövning kan återanvändas. Utanför detaljplanelagt område räcker oftast ett enklare underlag, som en avstyckningskarta eller ett utdrag ur kommunens kartdatabas.
Det är byggnadsnämnden som bedömer om det behövs en nybyggnadskarta i ditt ärende, utifrån åtgärdens karaktär. Behövs en sådan är nämnden skyldig att tillhandahålla den om du begär det (inom sammanhållen bebyggelse). Kolla därför kommunens anvisningar för just din ärendetyp innan du tar fram handlingar – står det "nybyggnadskarta" i kraven är det den som gäller.
Vad kostar den och hur beställer jag?
Kommunen får ta ut en avgift för att upprätta nybyggnadskartor; beloppet står i kommunens taxa och varierar. När kartan behövs för en bygglovsprövning är avgiften momsfri. Du beställer via kommunens e-tjänst eller bygglovsavdelning – räkna med viss leveranstid och beställ tidigt om kravet gäller dig.
- Boverket: Byggnadsnämndens ansvar och uppgifter – Tillhandahålla nybyggnadskarta (hämtad 2026-08-05)