Grannemedgivande vid tillbyggnad – det här gäller nära tomtgränsen

Bygger du till huset närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov – om inte grannen skriftligen medger tillbyggnaden. Men medgivandet hjälper bara när tillbyggnaden i övrigt är lovfri och följer detaljplanen. Här är vad som gäller, och vad grannen ska skriva under på.

Uppdaterad 2026-10-11. Din kommun är beslutande instans – kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet.

När är en tillbyggnad lovfri?

Sedan den 1 december 2025 får du bygga till ett hus utan bygglov om tillbyggnaden är högst 30 m² och inte går över husets taknock. Du kan göra flera lovfria tillbyggnader på samma hus, men de räknas ihop: högst 30 m² sammanlagt per byggnad. Blir tillbyggnaden större, eller högre än taknocken, krävs bygglov – och då ändrar ett grannemedgivande ingenting i den frågan.

Vad grannemedgivandet gör – och inte gör

Närmare gränsen än 4,5 meter gäller utökad lovplikt: en tillbyggnad som annars vore lovfri kräver då bygglov (plan- och bygglagen 9 kap. 34 §). Har de grannar som berörs skriftligen medgett tillbyggnaden krävs inget bygglov för avståndet – förutsatt att tillbyggnaden inte strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna (9 kap. 35 §).

Medgivandet tar alltså bara bort det krav som beror på avståndet. Kontrollera detaljplanen innan grannen skriver under: byggrätten kan redan vara utnyttjad, och mark närmast gränsen är ofta prickmark som inte får bebyggas. Ligger tomten mot en gata eller en allmän plats är det huvudmannen för platsen, ofta kommunen, som ger medgivandet.

Vad grannen ska skriva under på

Medgivandet ska göra det omöjligt att missförstå i efterhand vad grannen har godkänt. Det bör innehålla båda fastigheternas beteckningar, en beskrivning av tillbyggnaden med mått – yta, höjd och placering – och avståndet till gränsen.

Boverket rekommenderar att grannarna skriver under en situationsplan och gärna fasadritningar som visar hur åtgärden ska se ut och placeras. Vid en tillbyggnad väger fasadritningen extra tungt: det är den som visar höjden, taket och vad grannen faktiskt kommer att se från sin sida. Låt alla ägare till grannfastigheten skriva under, och kontrollera avstånden mot gränsmarkeringarna på marken – det är de som gäller (jordabalken 1 kap. 3 §).

Vem tar fram ritningarna?

Ritningarna till en tillbyggnad tar oftast husleverantören, arkitekten eller byggfirman fram. Det går också att rita själv – arbetsgången för situationsplanen finns i guiden Rita egen situationsplan. Vi ritar inte tillbyggnader: vår tjänst placerar fristående åtgärder, som förråd, växthus och plank, på Lantmäteriets karta. En tillbyggnad ska ritas mot husets fasad med exakta mått, och det kräver ritningar av huset som vi inte har.

Anmälan och startbesked

En lovfri tillbyggnad kan ändå kräva anmälan till kommunen. Det gäller om ändringen väsentligt påverkar husets bärande delar eller brandskydd – till exempel kan det bli aktuellt när du tar upp en större öppning i en bärande yttervägg – och om du installerar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad. Krävs anmälan behöver du startbesked innan arbetet börjar, och normalt en kontrollplan.

Läs mer

• Grannemedgivande – när du bygger nära tomtgränsen och hur du får det klart
• Blankett för grannemedgivande – vad den måste innehålla

Vanliga frågor